2024年，房地产行业在深度调整中承压前行，华联控股以“守正出新”的战略定力交出一份韧性答卷。

　　4月28日晚间，华联控股发布了2024年年报，公司实现营收4.25亿元，实现归属净利润4051.20万元。公司总资产76.19亿元，净资产50.80亿元，资产负债率仅21.89%，财务稳健性凸显。

　　今年4月，华联控股再次加码回购，计划以不低于3000万元且不超过6000万元的总金额进行回购。预计可回购的股数约为600万股至1200万股，占公司总股本的0.4043%至0.8087%。叠加御品峦山项目2025年底前推售、南山华联A区更新项目冲刺专项规划方案，为市场注入信心。

　　在“地产保稳定，转型促发展”的战略框架下，华联控股正以物业经营为基本盘，以新能源与碳中和为增长极，在行业变局中开辟第二增长曲线。

　　在过去一年中，华联控股的物业与酒店业务收入实现了稳定增长，成为穿越周期的“现金奶牛”。

　　从华联控股的地产业务的收入结构情况看，其中，房地产开发为公司带来了稳定的销售收入和利润，而物业经营与服务管理则提供了持续的服务收入和增值空间，共同构成了公司均衡而稳健的盈利格局。

　　2024年，公司物业经营与服务管理业务实现收入2.86亿元，同比增长4.27%，毛利率达50.24%，较上年提升4.28个百分点。

　　这一业务板块的稳定表现，得益于深圳、杭州、上海三地优质资产的精细化运营。例如，深圳“城市商务中心”2024年度新增租赁面积约2.35万平方米；杭州“时代大厦”全年租金收入5704万元，租金收缴率则高达99.53%；杭州“全景天地”的万豪酒店实现营收1.34亿元，通过“高端服务+数字化营销”策略，在长三角商务客群中占据稳定份额。

　　物业经营的“低波动、高毛利”特性，为公司提供了持续的现金流支持，增强了抗风险能力，让公司构筑起厚实的“财务安全垫”。

　　截至2024年末，公司货币资金15.88亿元，占总资产20.84%；投资性房地产12.00亿元，占比15.75%。这两项优质资产构成“财务安全垫”，为新型业务发展提供资金保障。

　　对比行业视角，房地产行业整体毛利率下滑至20%左右的背景下，华联控股物业经营毛利率超50%，显著优于行业平均水平。这种业务结构使其在行业调整时展现出更强的抗风险能力。

　　公司管理层对公司未来发展前景也保持着高度看好，过去一年华联控股实施了大规模股份回购，累计回购9721.53万股，占总股本6.55%，金额近3亿元。

　　2025年4月，董事会进一步决议将其中8011.53万股回购股份注销，减少注册资本8011.53万元。这一举措不仅提升每股收益（EPS），更释放出管理层对公司价值的信心。此外，公司近期推出新一轮回购方案，计划以3000万元至6000万元自有资金继续增持，彰显对公司长期发展的坚定信心。

　　在深耕地产的同时，华联控股战略性地投资新型业务，为公司培育第二增长曲线，构建更为合理的产业结构。

　　2023年12月，公司以自有资金4.8亿元参与设立了中保清源汇海产业基金，该基金投资关注方向为：新能源技术、碳中和技术和数字科技技术。

　　截至2024年末，该基金投资4.3亿元，分别持有深圳聚能24%股权、珠海聚能36%股权。深圳聚能是吸附法盐湖提锂技术开创者之一，盐湖提锂吸附剂产品质量高、盐湖卤水提锂工艺技术成熟、稳定，并且已具备完整的“吸附剂工业级碳酸锂电池级碳酸锂超高浓度碳酸锂高纯单水氢氧化锂”的锂产品技术链及多项专利所有权及成套EPC解决方案。

　　其中，珠海聚能年产5000吨富集材料生产项目在完成前期的调试和试运行后，已于2024年9月正式投产。目前，该项目的产品质量稳定，正处于市场推广阶段，为公司战略布局及培育新的业绩增长点奠定基础。

　　在市场空间方面，随着新能源汽车、储能等领域的快速发展，锂资源需求旺盛，盐湖提锂市场潜力巨大。华联控股通过“技术+资本”双轮驱动，有望在新能源材料赛道占据一席之地。

　　在新能源材料领域成功落子、积蓄发展动能的同时，华联控股以更具前瞻性的战略眼光，锚定碳中和赛道，在农业与生态碳汇领域展开全新布局，持续拓宽企业的增长边界。

　　2024年8月，公司收购四川华联九州环境工程有限公司，华联九州将致力于开展零碳现代农业产业园项目的建设、整县域生态碳汇项目的开发、农业减排固碳工程技术的研发，以及生态碳汇的确权与收购等业务。这一战略举措不仅有助于公司在碳中和领域占据先机，同时推动公司在绿色经济和可持续发展方面的深入实践。

　　整体来看，在房地产领域，华联控股正加速推进重点项目落地。“御品峦山”项目作为深圳核心地段的稀缺住宅资源，计划2025年底前推售，2025年预计新增合同销售额15亿元。该项目历经近20年开发波折，华联控股通过收购景恒泰公司获得控制权，预计12个月内完成建设，有望成为深圳楼市新标杆。此外，南山华联A区城市更新项目正冲刺专项规划方案，计划6月前取得关键进展，项目更新方向调整为保障性住房，预计将为公司带来长期稳定收益。

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